明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？

　　近日，房贷反多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类九游最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。

　　这到底是情况什么情况？

　　记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌九游在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。

　　据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。

　　“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。

　　举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。

利率降低后，月供变化示意。

　　在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。

　　在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。

　　但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。

　　也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。

　　“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。

　　南方+记者 黎华联 陈颖

• ·狮子洋大桥索塔突破100米
• ·成都一代驾遭暴力殴打？警方通报
• ·我国10余省份将人工耳蜗纳入医保 最高报销可达45万
• ·凝心聚力抓安全生产 集中力量解决重点问题
• ·食品安全有了新要求！国家卫生健康委发布50项食品安全国家标准
• ·男子驾驶“老头乐”冲卡进入高速逆行致两人死亡，警方通报
• ·震荡下的A股：谁在趁低“上车”？谁在获利了结？
• ·台湾各界批驳赖清德“双十”讲话：“新两国论”的再包装
• ·湖南耒水流域铊浓度异常 官方通报应急处置情况
• ·央行盘前发声，A股三大股指集体高开
• ·凝心聚力抓安全生产 集中力量解决重点问题
• ·创新发展闯新路 团结队伍创佳绩
• ·2025年3月广州共21宗国有建设用地使用权在广交易成交
• ·广东担当天下六分之一的农产物破费，《2024淘宝歉收节陈说》宣告
• ·广州楼市迎来“银十”开门红 一手住宅认购量增长137%
• ·“新丰味”迎歉收！韶关市新丰县贺喜中国农人歉收节剧透